近日，地王投资集团柳州房地产开发集团营销总监林森荣就“迷你型稀缺房地产”的开发与经营模式进行深入解读，揭示了在当前市场环境下，精细化、差异化开发策略的重要性。林总监指出，随着城市化进程加速和土地资源日益紧张，传统的大规模开发模式面临挑战，而“迷你型稀缺房地产”正成为市场的新蓝海。
所谓“迷你型稀缺房地产”，是指通过精准定位、小体量开发，结合地段稀缺性、产品独特性及资源稀缺性，打造高附加值房地产项目。这类项目通常具备三大特征：一是占地面积小但设计精巧，最大化利用空间；二是依托独特区位或文化资源，如城市核心区、历史风貌区或自然景观带；三是目标客群明确，满足高端定制化或特定生活方式需求。
林森荣以柳州为例分析，柳州作为工业重镇兼山水名城，拥有独特的“江、山、城”融合景观。地王投资集团在柳州开发的迷你型项目，如滨江精品公寓、历史文化街区改造项目，正是抓住“稀缺”内核——利用不可复制的自然景观或文化底蕴，结合迷你化设计，打造出“小而美”的住宅或商业空间。例如，某滨江项目仅规划50套住宅，但每户均享有一线江景，并通过智能化家居、绿色建筑技术提升居住品质，实现价格溢价。
在经营策略上，林总监强调“精准营销”与“长效运营”并重。一方面，通过大数据分析锁定高净值人群或特定兴趣社群，采用私域流量营销、跨界合作等方式精准触达客户；另一方面，注重项目后期运营，引入高端物业管理、社区文化营造等服务，增强用户粘性。例如，柳州某迷你商业项目通过引入非遗手作工坊、艺术展览等业态，不仅提升商业价值，更成为城市文化地标。
迷你型稀缺房地产开发也面临挑战。林森荣指出，土地获取成本高、设计复杂度大、政策限制多等因素要求企业具备更强的资源整合能力与风险管控能力。地王投资集团通过“轻资产+品牌输出”模式，与地方政府、文化机构合作，降低开发风险，同时坚守“品质优于规模”的原则。
林总监认为，随着消费升级和城市化深化，迷你型稀缺房地产将更受市场青睐。企业需从“开发思维”转向“运营思维”，注重产品创新与用户体验，才能在竞争中脱颖而出。地王投资集团柳州公司将继续深耕这一领域，探索“房地产+文化+科技”的融合模式，为城市创造更多稀缺价值。
迷你型稀缺房地产不仅是市场细分的结果，更是行业转型升级的体现。正如林森荣所言：“稀缺的不是土地，而是洞察需求的眼光与打造差异化的能力。”这一模式为房地产高质量发展提供了新思路，值得行业深入借鉴。
